樹林買屋 / 樹林買房 - 紫京城無敵景觀戶⭐️高樓層⭐️屋況棒⭐️ 北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3958 萬 (含車位價)
參考單價：44.18 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：89.597 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.831 坪
附屬建物面積：5.152 坪
共同使用：36.614 坪
車位坪數：20.63 坪
土地面積：10.712 坪
樓別/樓高： 23樓 / 25樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：桃子腳國小桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北大特區核心地帶，鄰近森林公園，生活機能與綠意兼具，捷運周邊通勤便利。 2. 居住規格高：23 樓高樓層擁有遼闊的無敵景觀，採光通風條件極佳，且屋況良好，免大整理即可入住。 3. 坪數與停車優勢：總坪數近 90 坪且包含車位，大格局三房設計，若實況為雙車位更是家庭買房的首選。 4. 稀有性：市場上高樓層搭配大坪數與車位的產品較為少見，具有收藏價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價接近 4,000 萬元，單價約 44 萬，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖屋況棒，但隨著使用年限增加，未來社區公共設施或管線維護成本可能上升。 3. 樓層因素：23 樓為高樓層，若遇電梯維修或停電時，移動便利性稍低，且消防逃生需留意。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北大特區持續發展，鄰近森林公園與學校，長期來看居住品質與保值性佳。 2. 市場需求穩定：大坪數且帶車位的家庭戶在該區域屬稀缺產品，未來若需轉手，針對高置業能力族群仍有吸引力。 3. 自住效益：若以自住為主，高樓層景觀與舒適空間可提升長期居住的滿意度與生活質感。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價房產對市場景氣波動較為敏感，若遇房市下行，資產價格可能受影響。 2. 交易細節待確認：廣告描述提及「雙平面車位」，但基本資料顯示為「坡道平面式」，需進一步確認車位數量與確切屬性，避免認知落差。 3. 維護成本：18 年房齡社區，需留意社區管理費及公共基金是否足夠支持未來的大型維護工程。

物件評論

購買建議

若您的購屋預算充足且以家庭自住為主要需求，此物件值得購買。

主要理由如下：

地段與景觀稀缺性：結合北大特區核心生活圈、森林公園綠意與高樓層景觀，此產品具備極高的居住舒適度與市場難得性。
空間機能完善：近 90 坪的大坪數空間，搭配雙衛浴與停車位，能有效滿足家庭長期生活需求，且目前屋況佳，能省卻裝修時間成本。

特別提醒：由於屋齡已達 18 年且總價較高，建議您在簽約前務必實地確認車位數量與類型（是否確為雙車位），並檢視社區的公共基金與管線狀況，以確保後續的維護與居住品質。同時，請評估自身財務週轉能力，確認高單價是否與個人長遠資產配置相符。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
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104年度第二季個人業績第10名
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104年度12月百萬經紀人

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